2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向備受關(guān)注。10日至11日在北京舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)明年的房地產(chǎn)工作作出明確部署，要求“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級(jí)研究員秦虹表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)處于結(jié)構(gòu)重塑的關(guān)鍵階段，市場(chǎng)格局呈現(xiàn)出鮮明的分化特征，市場(chǎng)的復(fù)雜性和多元性愈發(fā)凸顯。

今年以來(lái)，在全國(guó)房地產(chǎn)整體銷售市場(chǎng)增長(zhǎng)尚未轉(zhuǎn)正的大背景下，部分熱點(diǎn)城市憑借扎實(shí)的基本面、精準(zhǔn)的政策支持和有效的市場(chǎng)供給，率先展現(xiàn)出回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

會(huì)議提出，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。

國(guó)家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳說(shuō)，我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展已從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)為穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展模式也已從過(guò)去大規(guī)模增量擴(kuò)張為主，轉(zhuǎn)向以存量提質(zhì)增效為主，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”的調(diào)控政策，正是適應(yīng)這一轉(zhuǎn)變作出的重要調(diào)整。

“一方面，住房需求總量趨于減少，要控制房地產(chǎn)新增供給；另一方面，要加快推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存。”劉琳表示，要以新需求引領(lǐng)新供給，以新供給創(chuàng)造新需求。安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)，轉(zhuǎn)移人口市民化以及城市更新等，都將形成房地產(chǎn)領(lǐng)域新的供需增長(zhǎng)點(diǎn)，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

會(huì)議還提出“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬表示，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的根本舉措。應(yīng)堅(jiān)持長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治，改革完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度，推動(dòng)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩(wěn)定。

“下一步，各地應(yīng)按照會(huì)議要求，尊重市場(chǎng)規(guī)律，因城施策、精準(zhǔn)發(fā)力，有效對(duì)接人民群眾對(duì)美好居住生活的向往，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)在新的發(fā)展階段實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康運(yùn)行。”秦虹說(shuō)。